Yüksek aidatlar, hesap vermeyen yönetimler, denetimsizlik ve suç örgütlerinin yönetimleri ele geçirme girişimlerine karşı harekete geçen Bakanlık, Kat Mülkiyeti Kanunu'nda değişiklik yaparak site yönetimlerinde faaliyet gösterecek şirketleri sınıflandırıp belgelendirecek.
YENİ DÜZENLEMENİN GETİRECEKLERİ
- Belgelendirme ve Sınıflandırma: Site yönetim şirketleri Bakanlık tarafından sınıflandırılıp belgelendirilecek.
- Bağımsız Denetim: Harcamalar ve faaliyetler Bakanlıkça yetkilendirilecek bağımsız denetim şirketlerince denetlenecek.
- Yıllık Denetim Zorunluluğu: Denetimler yılda en az bir kez yapılacak, kat malikleri de denetim talep edebilecek.
Elektronik Şeffaflık: Kat malikleri, yönetimle ilgili bilgi ve belgelere Bakanlıkça kurulacak elektronik sistem üzerinden erişebilecek.
UZMAN GÖRÜŞLERİ
Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı Ali Güvenç Kiraz, düzenlemenin şeffaflık sağlayacağını ve usulsüzlükleri önleyeceğini vurguladı. Kiraz, "Bakanlık, profesyonel olarak yöneticilik yapacak şirketlere bir standart belirliyor. Buna eğitimler, sermaye yeterliliği, çeşitli standartlar, kıstaslar getirecektir." dedi. Ayrıca, dış denetim zorunluluğunun usulsüzlüklerin savcılıklara bildirilmesini kolaylaştıracağını belirtti.
Gayrimenkul Hukuku Enstitüsü Başkanı Dr. Ali Yüksel, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun yetersiz olduğunu ve yeni düzenlemenin bu alandaki belirsizlikleri gidereceğini ifade etti. Yüksel, "Site yönetimi ve işletmesinin belli lisans alan şirketlerce işletilebilmesi, bunların kar oranlarının belli ve şeffaf olması hem malikler hem de kiracılar açısından yararlı olacak." şeklinde konuştu. Ayrıca, elektronik veri tabanının sistemin şeffaflığına katkı sağlayacağını vurguladı.
Uzmanlar, kat maliklerinin daire satın alırken veya kiralarken yönetim planını okumalarını ve genel kurullara katılmalarını önerdi. Ayrıca, hukuka aykırılık durumunda ilgili kurumlara başvurulması gerektiği belirtildi.
