Yabancılara konut satışı, 2024 yılında 23 bin 781 adetle son yedi yılın en düşük seviyesine geriledi. Bu düşüş ile birlikte, yabancı yatırımcıların toplam konut satışları içerisindeki payı yüzde 1,6'ya kadar düştü.
SON İKİ YILDA DÜŞÜŞ EĞİLİMİ SÜRÜYOR
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, 2012 yılında yürülüğe giren Mütekabiliyet Yasası sonrası yabancılara konut satışında büyük bir artış yaşansa da, son iki yıldır süregelen bir gerileme dikkat çekiyor. 2023 yılında yabancılara 35 bin 5 konut satılırken, bu rakam 2024'te yüzde 32,1 azalarak 23 bin 781 olarak kayıtlara geçti.
Geçen yıl yabancılara en fazla konut satılan ay 2 bin 418 adetle Aralık olurken, en düşük rakam ise 1.272 adetle Nisan ayında görüldü.
İSTANBUL VE ANTALYA İLK SIRALARDA
2024'te yabancı yatırımcıların en çok tercih ettiği şehir 8 bin 416 konut satışıyla İstanbul oldu. Son 12 yılın 9'unda lider olan megakenti, 8 bin 223 konutla Antalya izledi. Antalya'nın özellikle Rusya-Ukrayna savaşı sonrasında bu iki ülkeden yoğun talep aldığı gözlemlendi.
Mersin 2 bin 112, Ankara 637, Yalova 588, Bursa 528, Kocaeli 417, Aydın 389, İzmir 381 ve Muğla 365 konut satışıyla ilk 10'daki şehirler arasında yer aldı.
EN FAZLA KONUTU RUSLAR ALDI
2024'te Türkiye'den en çok konut alan yabancılar 4 bin 867 adetle Rusya vatandaşları oldu. Son ãç yıldır liderliğini koruyan Rusları, 2 bin 166 adetle İranlılar ve 1.631 adetle Ukraynalılar takip etti. Irak (1.302), Almanya (1.283) ve Kazakistan (1.055) vatandaşları da en çok konut alan yabancılar arasında öne çıktı.
İlk 20 sırada Azerbaycan, Suudi Arabistan, Çin, ABD, Afganistan, İngiltere, Kuveyt, Filistin, Mısır, Özbekistan, İsrail, Ürdün, İsveç ve Hollanda da yer aldı.
REKOR 2022 YILINDA KIRILDI
Yabancılara en fazla konut satılan yıl, 67 bin 490 adetle 2022 olarak kayıtlara geçti. O dönemde toplam konut satışlarının yüzde 4,5'i yabancı yatırımcılara yapıldı. 2021’de 58 bin 576, 2020’de 40 bin 812, 2019’da ise 45 bin 483 konut satılmıştı.
DÜŞÜŞÜN SEBEPLERİ
Gayrimenkul Hizmet İhracatçıları Derneği (GİGDER) Başkanı Bayram Tekçe'ye göre, yabancı yatırımcıların Türkiye’deki konut taleplerinde yaşanan düşüşün başlıca sebepleri arasında konut fiyatlarındaki artış, ikamet ve vatandaşlık süreçlerinin zorlaşması, rakip ülkelerin daha cazip yatırım politikaları ve yetersiz tanıtım faaliyetleri bulunuyor. Tekçe, "Uluslararası yatırımcılar artık daha fazla araştırma yapıyor. Türkiye’de konut fiyatlarının hızlı yükseldiği bir ortamda, Dubai, İspanya, Macaristan ve Yunanistan gibi ülkeleri tercih ediyorlar." dedi.
2024'TE 2,1 MİLYAR DOLAR GELİR BEKLENTİSİ
Tekçe, 2024 yılında yabancı yatırımcıların Türkiye'deki konut alımlarından elde edilecek gelirin 2,1 milyar dolar civarında olmasını beklediklerini belirtti. Buna karşılık, Türk yatırımcıların yurt dışından gayrimenkul alımlarının 3,8 milyar dolara ulaştığını ifade etti.
2025 yılına dair değerlendirmelerde bulunan Tekçe, "Türkiye ekonomisindeki toparlanma ve genel konut satışlarındaki artışla birlikte, yabancı yatırımcı ilgisinin yeniden canlanacağını öngörüyoruz. 2025'te 30 bin adetlik bir satış rakamına ulaşabiliriz." ifadelerini kullandı.
