Türkiye genelinde konut satışları yeni yılın ilk ayında geçen yılın aynı dönemine göre düşüş gösterdi. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan ocak ayı konut ve iş yeri satış istatistiklerine göre toplam satışlar yüzde 4,7 azalarak 111 bin 480 olarak kaydedildi. İlk el ve ikinci el konut satışlarında gerileme dikkat çekerken, ipotekli satışlardaki artış öne çıktı. Yabancılara yapılan konut satışlarında ise belirgin bir düşüş yaşandı. Açıklanan veriler, hem aylık hareketliliğe hem de takvim ve mevsim etkilerinden arındırılmış serilere dair önemli ipuçları sunuyor.
İlk El ve İkinci El Konut Satışlarında Son Durum
Ocak ayında satılan ilk el konut sayısı geçen yılın aynı ayına göre yüzde 2,1 azalarak 34 bin 69’a geriledi. İkinci el konut satışları ise yüzde 5,9 düşüşle 77 bin 411 olarak hesaplandı. Böylece toplam konut satışları içinde ilk el konutların payı yüzde 30,6, ikinci el konutların payı ise yüzde 69,4 oldu. Rakamlar, piyasada ağırlığın yine ikinci el konutlarda olduğunu gösteriyor.
Takvim etkilerinden arındırılmış verilere bakıldığında ise tablo kısmen farklılaşıyor. 2025’in aynı ayına göre ilk el konut satışları yüzde 4,2 artış gösterirken, ikinci el satışlarda yüzde 0,1’lik sınırlı bir azalış görüldü. Ancak mevsim ve takvim etkilerinden arındırılmış serilerde bir önceki aya göre hem ilk el hem de ikinci el konut satışlarında gerileme yaşandı. İlk el satışlar yüzde 6,3, ikinci el satışlar ise yüzde 4,7 düştü. Bu durum, aylık bazda temkinli bir seyrin sürdüğüne işaret ediyor.
İpotekli Konut Satışları Artarken Diğer Satışlar Geriledi
Konut finansmanına erişim açısından önemli bir gösterge olan ipotekli konut satışları ocak ayında yükseliş kaydetti. Türkiye genelinde ipotekli konut satışları geçen yılın aynı ayına göre yüzde 15,7 artarak 20 bin 263 oldu. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı yüzde 18,2 olarak gerçekleşti.
Buna karşılık diğer konut satışları aynı dönemde yüzde 8,3 azalarak 91 bin 217’ye geriledi. Toplam satışlar içinde diğer satışların payı ise yüzde 81,8 oldu. İpotekli konut satışlarındaki artış, kredi kanalıyla konut alımının yeniden hareketlenmeye başladığına işaret etse de genel konut satışları üzerindeki düşüş eğilimini tek başına tersine çevirmeye yetmedi. Uzmanlar, faiz oranları ve kredi koşullarındaki gelişmelerin önümüzdeki aylarda konut satışları üzerinde belirleyici olacağını değerlendiriyor.
Yabancılara Konut Satışı Yüzde 20,8 Azaldı
Yabancılara yapılan konut satışları ocak ayında belirgin bir düşüş gösterdi. Geçen yılın aynı ayına göre yüzde 20,8 azalan yabancılara konut satışı 1306 olarak kayıtlara geçti. Toplam konut satışları içinde yabancılara yapılan satışların payı yüzde 1,2 seviyesinde kaldı.
Uyruk bazında bakıldığında en fazla konut satışı 219 adetle Rusya vatandaşlarına yapıldı. Rusya’yı 118 konutla İran ve 77 konutla Ukrayna vatandaşları izledi. Yabancılara konut satışı verileri, özellikle büyük şehirlerdeki talep eğilimleri açısından yakından takip ediliyor. Ocak ayındaki düşüş, yabancı talebinde önceki dönemlere kıyasla daha temkinli bir seyir yaşandığını ortaya koydu.
TÜİK Bülteninde Revizyon ve Yeni Düzenleme
TÜİK’in yayımladığı yeni bültende dikkat çeken bir diğer gelişme ise kapsamın genişletilmesi oldu. Konut satış istatistiklerine ek olarak iş yeri satış istatistikleri de artık “konut ve iş yeri satış istatistikleri haber bülteni” kapsamında aylık olarak yayımlanmaya başlandı. Böylece gayrimenkul piyasasına ilişkin daha bütüncül bir veri seti sunulması hedefleniyor.
Ayrıca konut ve iş yeri satış istatistiklerinde mevsim ve takvim etkilerinden arındırılmış serilerle birlikte tüm göstergeler 2013 yılı ocak ayından itibaren yayımlanmaya başlandı. Konut satış istatistiklerine ait ana göstergeler 2013 yılına kadar revize edilerek bülten ve tablolara yansıtıldı. Revizyon öncesi ve sonrası satış rakamları ile değişim oranlarının kamuoyuyla paylaşılması, verilerin şeffaflığı açısından önemli bir adım olarak değerlendiriliyor.
