Türkiye’de konut piyasasının nabzını tutan Konut Fiyat Endeksi (KFE), yılın ilk ayında yukarı yönlü seyrini sürdürdü. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası tarafından açıklanan 2026 yılı ocak verilerine göre endeks, bir önceki aya kıyasla yüzde 3,7 artarak 211,8 seviyesine çıktı. Yıllık bazda artış oranı yüzde 27,7 olarak kaydedildi. Ancak aynı dönemde enflasyondan arındırılmış verilere bakıldığında konut fiyatlarının reel olarak yüzde 2,3 gerilediği görüldü. Öte yandan Yeni Kiracı Kira Endeksi (YKKE) tarafında da artış eğilimi devam etti. Veriler, hem satış hem de kira piyasasında hareketliliğin sürdüğüne işaret ediyor.
Konut Fiyat Endeksi ocak ayında nasıl değişti?
Konut Fiyat Endeksi ocak ayında aylık bazda yüzde 3,7 artış göstererek 211,8 seviyesine yükseldi. Kalite etkisinden arındırılmış fiyat değişimlerini izlemek amacıyla hesaplanan endeks, konut piyasasındaki genel eğilimi ortaya koyması açısından önem taşıyor. Yıllık artışın yüzde 27,7 seviyesinde gerçekleşmesi, nominal olarak fiyatların yükselmeye devam ettiğini gösteriyor.
Ancak tabloya reel açıdan bakıldığında farklı bir görünüm ortaya çıkıyor. Enflasyon etkisi çıkarıldığında konut fiyatlarının yıllık bazda yüzde 2,3 oranında gerilediği hesaplandı. Bu durum, fiyat artış hızının genel fiyat seviyesinin gerisinde kaldığını gösteriyor. Piyasa uzmanları, kredi koşulları, talep dengesi ve maliyet unsurlarının önümüzdeki aylarda Konut Fiyat Endeksi üzerinde belirleyici olmaya devam edeceğini değerlendiriyor.
Üç büyük ilde konut fiyat artışı sürüyor
Ocak ayı verileri, üç büyük şehirde konut fiyat artışının devam ettiğini ortaya koydu. İstanbul’da aylık artış yüzde 3,1 olurken, Ankara’da yüzde 3,5, İzmir’de ise yüzde 3,7 artış kaydedildi. Böylece aylık bazda en yüksek artış İzmir’de gerçekleşti.
Yıllık değişim oranlarında ise Ankara yüzde 31,7 ile öne çıktı. İstanbul’da yıllık artış yüzde 28,7, İzmir’de ise yüzde 29,0 olarak hesaplandı. Üç büyük ildeki bu seyir, büyükşehirlerde konut talebinin canlılığını koruduğunu gösteriyor. Özellikle nüfus artışı, göç hareketliliği ve yeni konut arzının sınırlı kaldığı bölgelerde fiyat artışlarının daha belirgin olduğu görülüyor.
Bölgesel farklılıklar dikkat çekiyor
İstatistiki Bölge Birimleri Sınıflaması’na göre incelendiğinde, konut fiyat artışlarında bölgeler arası farkın sürdüğü görülüyor. Ocak ayında en yüksek yıllık artış yüzde 34,2 ile Bingöl, Elazığ, Malatya, Tunceli, Van, Bitlis, Hakkari ve Muş’u kapsayan bölgede kaydedildi.
En düşük yıllık artış ise yüzde 18,2 ile Edirne, Kırklareli ve Tekirdağ bölgesinde gerçekleşti. Bu tablo, konut piyasasında bölgesel dinamiklerin belirleyici olmaya devam ettiğini ortaya koyuyor. Arz-talep dengesi, ekonomik faaliyet düzeyi ve demografik yapı gibi unsurlar, Konut Fiyat Endeksi verilerinde bölgesel ayrışmayı derinleştiriyor.
Yeni Kiracı Kira Endeksi de yükseldi
Kira piyasasında da artış eğilimi ocak ayında sürdü. Yeni kiracılara yönelik kira değişimlerini gösteren YKKE, aylık bazda yüzde 3,5 yükseldi. Yıllık bazda nominal artış yüzde 34,2 olurken, reel artış oranı yüzde 2,7 olarak hesaplandı.
Üç büyük ilde kira artışları dikkat çekici seviyelere ulaştı. İstanbul’da aylık artış yüzde 3,9, Ankara’da yüzde 3,5 ve İzmir’de yüzde 4,7 oldu. Yıllık bazda ise İzmir yüzde 38,5 ile ilk sırada yer aldı. İstanbul’da yüzde 38,1, Ankara’da ise yüzde 36,9 oranında artış görüldü. Bölgesel bazda en yüksek yıllık kira artışı yüzde 38,5 ile İzmir bölgesinde kaydedilirken, en düşük artış yüzde 19,5 ile Hatay, Kahramanmaraş ve Osmaniye bölgesinde gerçekleşti.
Açıklanan veriler, hem Konut Fiyat Endeksi hem de kira endeksinde artışın sürdüğünü ortaya koyarken, reel göstergelerin piyasanın yönü açısından daha temkinli bir tabloya işaret ettiğini gösteriyor.
