İnternet üzerinden verilen satılık taşınmaz ilanları için yeni bir dönem başlıyor. Elektronik İlan Doğrulama Sistemi, yani EİDS, 15 Şubat itibarıyla satılık konut ilanı doğrulama sürecini Türkiye genelinde zorunlu hale getiriyor. Daha önce kiralık ilanlarda uygulanan emlak ilan doğrulama sistemi, artık satış tarafında da devreye alınacak. Amaç; sahte emlak ilanlarını engellemek, kayıt dışı aracılık faaliyetlerini azaltmak ve gayrimenkul satışında yeni dönem olarak tanımlanan daha şeffaf bir yapı oluşturmak. Peki Elektronik İlan Doğrulama Sistemi nasıl kullanılır, e-Devlet ilan yetkilendirme adımları nelerdir ve EİDS ile satılık konut ilanı verme süreci nasıl işleyecek?
Elektronik İlan Doğrulama Sistemi Nedir, 15 Şubat’ta Neler Değişecek?
Elektronik İlan Doğrulama Sistemi, satılık taşınmaz ilanları ile mülkiyet bilgilerinin eşleştirilmesini sağlayan dijital bir doğrulama mekanizmasıdır. 15 Şubat EİDS uygulaması ile birlikte, ilan platformlarında yayımlanan her satılık konut ilanı doğrulama sürecinden geçmek zorunda olacak. Böylece ilanı veren kişinin gerçekten taşınmaz sahibi olup olmadığı ya da yetkili bir emlak danışmanı olarak işlem yapıp yapmadığı sistem üzerinden kontrol edilecek.
EİDS kapsamında yayımlanan ilanlarda, doğrulamanın yapıldığına dair bir ibare yer alacak. Bu durum hem alıcı hem de satıcı açısından güvenli ticaret ortamının oluşmasına katkı sağlayacak. Satılık ilanlar için EİDS zorunlu mu sorusu da bu noktada netleşmiş oluyor: Evet, 15 Şubat’tan itibaren satılık taşınmaz ilanları için ilan doğrulama zorunluluğu başlayacak.
Sektör temsilcileri, Elektronik İlan Doğrulama Sistemi ile birlikte sahte emlak ilanlarının önemli ölçüde azalmasını bekliyor. Özellikle aynı taşınmaz için birden fazla ilan açılması ya da yetkisiz kişilerin ilan girmesi gibi sorunların önüne geçilmesi hedefleniyor.
EİDS Nasıl Kullanılır? e-Devlet Üzerinden İlan Yetkilendirme Adımları
Elektronik İlan Doğrulama Sistemi nasıl kullanılır sorusu, özellikle satılık konut ilanı vermek isteyen ev sahiplerinin gündeminde. Sürecin ilk adımı e-Devlet ilan yetkilendirme ekranına giriş yapmak. Taşınmaz sahibi, e-Devlet üzerinden EİDS yetki işlemleri bölümüne girerek adına kayıtlı taşınmazları görüntülüyor.
İlan verilmek istenen taşınmaz seçildikten sonra iki seçenek bulunuyor. Eğer satış işlemi bir emlak danışmanı aracılığıyla yapılacaksa, emlakçı yetkilendirme işlemi gerçekleştiriliyor. Bu aşamada danışmanın yetki belgesinde yer alan yetki numarası sisteme giriliyor ve yetki süresi belirleniyor. Yetki süresi en fazla üç ay olarak tanımlanıyor ve ihtiyaç halinde uzatılabiliyor.
Sistem tarafından oluşturulan taşınmaz kimlik numarası, ilan sürecinin en kritik unsurlarından biri. Emlak danışmanı, ilan platformuna giriş yaparken bu taşınmaz kimlik numarası ile işlem yapıyor. Böylece satılık taşınmaz ilanları doğrudan mülkiyet bilgileriyle eşleşiyor. Taşınmaz sahibi ilan doğrulama süreci boyunca yetkiyi e-Devlet üzerinden iptal etme hakkına da sahip.
Emlakçı Olmadan Satılık Konut İlanı Verilebilir mi?
Elektronik İlan Doğrulama Sistemi, emlak danışmanı ile çalışma zorunluluğu getirmiyor. Vatandaşlar, EİDS ile satılık konut ilanı verme adımlarını kendileri de tamamlayabiliyor. Ancak bu durumda ilan platformları, ilanı veren kişinin gerçekten taşınmaz sahibi ya da birinci derece yakını olup olmadığını sistem üzerinden teyit ediyor.
Bu kontrol mekanizması, özellikle sahte emlak ilanları nasıl engellenecek sorusuna yanıt niteliği taşıyor. Yetkisiz kişilerin başkasına ait bir konut için ilan açması ya da fiyat manipülasyonu yapması EİDS sayesinde zorlaşacak. Emlak ilan doğrulama sistemi, bu yönüyle hem tüketiciyi hem de sektörde faaliyet gösteren yetkili emlak işletmelerini korumayı amaçlıyor.
Uzmanlar, 15 Şubat EİDS uygulaması sonrasında ilan sayısında düşüş yaşanabileceğini ancak bunun piyasanın daralmasından değil, kayıt dışı ve mükerrer ilanların sistem dışına çıkmasından kaynaklanacağını ifade ediyor. Gayrimenkul satışında yeni dönem olarak tanımlanan bu süreçte, ilanların daha şeffaf ve izlenebilir olması bekleniyor.
Gayrimenkul Satışında Yeni Dönem: EİDS ile Daha Şeffaf Bir Piyasa
Elektronik İlan Doğrulama Sistemi, satılık taşınmaz ilanları için teknik bir düzenleme olmanın ötesinde, sektörde davranış biçimlerini de değiştirmeyi hedefliyor. EİDS ile birlikte e-Devlet ilan yetkilendirme süreci standart hale gelirken, emlakçı yetkilendirme işlemi de kayıt altına alınmış olacak.
Satılık konut ilanı doğrulama zorunluluğu sayesinde ilan platformlarında yer alan içeriklerin büyük bölümü mülkiyet bilgileriyle eşleşecek. Bu da hem yatırım yapmak isteyen vatandaşlar hem de ilk kez ev alacak kişiler için daha güvenli bir ortam anlamına geliyor.
Kısacası, Elektronik İlan Doğrulama Sistemi 15 Şubat itibarıyla satılık ilanlar için yeni bir sayfa açıyor. EİDS’in tam anlamıyla nasıl sonuç vereceği zamanla netleşecek. Ancak ilk aşamada hedef açık: Daha kayıtlı, daha şeffaf ve daha güvenli bir emlak piyasası oluşturmak.