2025 yılında binaların emlak vergisi değerinin hesaplanmasında kullanılacak bina metrekare normal inşaat maliyet bedelleri açıklandı.
Emlak Vergisinde Yeni Dönem
2024 yılında belirlenen arsa ve arazi vergi değerleri, 2021 yılında ilgili komisyonlar tarafından yapılan değerlendirmeler doğrultusunda belirlenmişti. Bu değerlere 2022 ve 2023 yıllarında yeniden değerleme artış oranı uygulanarak hesaplama yapılmıştı.
2024 yılında devam eden emlak vergisi mükellefleri için 2025 yılında özel bir düzenleme yapılmazsa, vergi matrahları yeniden değerleme oranının yarısı kadar artırılarak hesaplanacak. 2024 yılı içerisinde yeni bina bildirimi yapanlar ise, vergi matrahlarını hesaplarken arsa payının yanı sıra ilan edilen bina metrekare normal inşaat maliyet bedellerini de dikkate alacaklar.
Yeni Gayrimenkul Sahipleri İçin Vergi Süreci
2024 yılında yeni gayrimenkul satın alanlar, 2025 itibarıyla emlak vergisi mükellefi olacak. Türkiye'deki tüm binalar, Emlak Vergisi Kanunu (EVK) kapsamında bina vergisine tabi tutuluyor. Bu verginin hesaplanmasında ise arsa birim metrekare değerleri ile bina metrekare normal inşaat maliyet bedelleri dikkate alınıyor.
Bina Metrekare Normal İnşaat Maliyet Bedelleri Açıklandı
Bina metrekare normal inşaat maliyet bedelleri her yıl Hazine ve Maliye Bakanlığı ile Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından belirlenerek ilan ediliyor. 2025 yılı için geçerli olacak metrekare birim fiyatları da 16 Ağustos 2024 tarihli ve 32634 sayılı Resmî Gazete'de yayımlanan 85 seri No.lu Emlak Vergisi Genel Tebliği ile duyuruldu.
Emlak vergisi mükellefleri, 2025 yılında hesaplamalarını bu yeni maliyet bedelleri ve güncellenen vergi matrahları doğrultusunda yapacaklar. Özellikle büyükşehirlerde arsa değerlerindeki artış ve yeniden değerleme oranlarının etkisiyle vergi yükünün yükselmesi bekleniyor.
Yeni emlak vergisi oranları ve detaylı maliyet hesaplamaları için ilgili belediyelerin duyuruları takip edilmeli.