Kira fiyatları 2025 yılında nasıl şekillenecek? Ev sahipleri ve kiracılar, kira artış oranlarını yakından takip ediyor. Geçtiğimiz yıl yaşanan yüksek kira artışları devam edecek mi, yoksa fiyatlarda bir düşüş bekleniyor mu? İşte konut piyasasına dair güncel tahminler ve detaylı analizler.
Merkez Bankası’ndan Kira Enflasyonu Açıklaması
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) Başkanı Fatih Karahan, kira fiyatlarındaki değişimle ilgili önemli değerlendirmelerde bulundu. Karahan, hizmet sektöründe aylık bazda artış yaşansa da yıllık bazda düşüş eğiliminin sürdüğünü belirtti. Eğitim ve kira gibi kalemlerde geçmişe endeksleme eğiliminin güçlü olduğunu vurgulayan Karahan, kira enflasyonunun diğer hizmet kalemlerinden farklı dinamiklere sahip olduğunu ifade etti.
Deprem, kentsel dönüşüm, demografik değişimler ve kira artış sınırlamaları gibi faktörlerin kira enflasyonunu doğrudan etkilediğini belirten Karahan, kira fiyatlarının yüksek seyretmesine rağmen yavaşlama eğiliminde olduğuna dikkat çekti. Ayrıca, yeni ve yenilenen kira sözleşmelerindeki artış oranlarının TÜFE’ye kıyasla daha düşük kaldığını aktardı.
Kira Fiyatlarında Son Durum Ne?
Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, milliyet.com.tr'ye yaptığı açıklamada kira artışlarının hız kestiğini belirtti. Ocak ayında açıklanan resmi kira artış oranı %56,35 olarak duyurulsa da sahadaki gerçek artışların daha sınırlı olduğunu ifade etti.
Özelmacıklı, özellikle eski kiracıların daha düşük kira artışı ile karşılaştığını ancak son 1-2 yılda yapılan kiralamalarda piyasa değerlerine göre daha yüksek kira artışlarının görüldüğünü belirtti. Bu durum, ev sahipleri ve kiracılar arasında daha düşük oranlarda uzlaşma sağlanmasına neden oldu.
Kira Fiyatları Enflasyona Göre Gerileyecek Mi?
Özelmacıklı, Ağustos ayından bu yana kira fiyatlarının yatay bir seyir izlediğini ve son 5-6 ayda enflasyonun gerisinde kaldığını vurguladı. Mevsimsel etkiler ve faiz oranlarındaki düşüşün kira fiyatlarını baskılamaya devam ettiğini ifade eden uzman, önümüzdeki dönemde kiraların enflasyona oranla daha da gerilemesinin muhtemel olduğunu belirtti.
Ayrıca, konut satışlarındaki artışın kiralık daire arzını yükselttiği ve bu durumun kira fiyatlarının dengelenmesine katkı sağladığı görülüyor. Deprem bölgesindeki teslimatlar ve kentsel dönüşüm sonrası yenilenen konutların piyasaya sunulması, kiralık konut arzını artırarak fiyatları düşürücü etki yaratıyor.
Sonuç: 2025’te Kira Piyasasında Neler Bekleniyor?
- Kira fiyatlarındaki artış hızı yavaşlıyor.
- Kentsel dönüşüm ve yeni konut arzı, kiralık piyasasında denge sağlıyor.
- Faiz oranlarındaki düşüş, kiraların enflasyonun gerisinde kalmasına neden olabilir.
- Yeni ve yenilenen kira sözleşmelerinde artış oranları, TÜFE oranlarının altında seyrediyor.
Kaynak: CNN Türk